About this role
Ben jij een expert in huurcontracten met een commerciële instelling en oog voor maatschappelijke doelen? Wil jij bijdragen aan de koers van een organisatie in de gehandicaptenzorg? Dan zoeken wij jou als onze nieuwe adviseur exploitatie en beheer! Wie zijn wij Ipse de Bruggen is de grootste zorgorganisatie in Zuid-Holland voor mensen met een verstandelijke beperking. Wij zijn gespecialiseerd in complexe zorgvragen. Op 370 zorglocaties bieden wij met ruim 5.600 medewerkers en 2.200 vrijwilligers aan ruim 5.500 cliënten zorg en ondersteuning bij wonen, werken, leren en ontspannen. De afdeling Vastgoed van Ipse de Bruggen zorgt voor veilig, functioneel, duurzaam en toekomstbestendig vastgoed. Wij beheren, onderhouden en ontwikkelen met betrokkenheid en professionaliteit onze gebouwen zodat het vastgoed optimaal bijdraagt aan een positieve leefomgeving voor onze cliënten en een positief werkklimaat voor onze medewerkers. Wil jij graag goede dienstverlening leveren aan cliënten en collega's binnen Ipse de Bruggen? Solliciteer dan op deze functie. Wellicht kom jij dan het team Vastgoed versterken en lever jij een bijdrage aan passende huisvesting voor mensen met een verstandelijke beperking op het gebied van wonen, werken, behandeling en recreatie. Jouw baan als Adviseur Exploitatie en Beheer Vastgoed Doel van de functie is op hoofdlijnen het adviseren en beheren van de exploitatie van de vastgoedportefeuille van Ipse de Bruggen. Hieronder vallen verschillende werkzaamheden: Je bent verantwoordelijk voor het opstellen en beheren van de huurcontracten die Ipse de Bruggen afsluit (aan- en verhuur). Denk hierbij onder andere aan de afrekening van servicekosten, doorvoeren van huurverhogingen, etc. Je houdt de actualiteiten in de gaten om zo tijdig advies te kunnen geven bij wijzigingen in wetgeving op het gebied van verhuur van woningen. Je bent het eerste aanspreekpunt voor vragen vanuit de huurders, zorg en ondersteunende diensten op het gebied van exploitatie en beheer van de locaties. Vanuit scheiden van wonen en zorg verhuren we ook woningen aan cliënten. Je bent ook voor hen en hun begeleiders eerste aanspreekpunt bij vragen. Je bent eigenaar van de modelhuurcontracten die Ipse de Bruggen hanteert en adviseert de proces-/projectmanagers bij het aangaan van nieuwe huurcontracten. Je informeert collega’s van andere afdelingen over nieuwe of afgestoten panden en zorgt indien nodig voor leegstandsbeheer als een pand langer leegstaat. Je signaleert knelpunten, optimalisatiemogelijkheden en ontwikkelingen binnen het vastgoedbeheer en doet voorstellen om deze knelpunten op te lossen. Je heb overleg met WOZ-taxateurs, controleert, en maakt zo nodig bezwaar tegen aanslagen van diverse belastingen en heffingen (OZB, waterschapsbelastingen, etc.) De adviseur exploitatie en beheer valt onder aansturing van de manager Vastgoed. Je vormt een team met je collega adviseur exploitatie en beheer en maakt gezamenlijk afspraken over de werkverdeling. In je werk sta je in nauw contact met verschillende afdelingen binnen de organisatie, maar heb je ook regelmatig contact met je collega’s van onderhoud en procesmanagers. Je standplaats is het Servicekantoor in Zoetermeer met gratis parkeren voor de deur. Afhankelijk van de werkzaamheden, moet je je kunnen verplaatsen naar de andere locaties van Ipse de Bruggen in de provincie Zuid-Holland. Niet alle locaties zijn goed bereikbaar met openbaar vervoer. Het hebben van een auto is dus aan te raden. Jouw profiel Je beschikt over een afgeronde HBO-opleiding op het gebied van exploitatie van vastgoed en hebt kennis over het beheer van huurcontracten. Vergelijkbare werkervaring is ook mogelijk. Kennis van of affiniteit met zorg of woningcorporaties is een pré. Je hebt minimaal tussen de drie tot vijf jaar relevante (advies)ervaring en werkt zelfstandig. Je bent een denker en een doener. Je durft initiatief te nemen, hebt analytische vaardigheden en bent leergierig. Je stelt kritische vragen, brengt