About this role
Dobar dom d.o.o., Miljenka Bratoša 1, Dubrovnik, ovim putem u ime i za račun suvlasnika stambenih zgrada, sukladno članku 42. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, dalje: Zakon) raspisuje: POZIV ZA DOSTAVU PONUDA ZA OBAVLJANJE POSLOVA PRINUDNOG PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA Poziv se raspisuje za stambene zgrade koje nemaju izabranog predstavnika suvlasnika, a u skladu s člankom 42. st. 8. Zakona, prema kojem je upravitelj obvezan imenovati prinudnog predstavnika do obavijesti suvlasnika o izboru predstavnika. Ponuditelji, fizičke osobe, trebaju zadovoljiti sljedeće uvjete:
- poslovno sposobna fizička osoba
- prebivalište na području lokalne samouprave za koju se prijavljuje (Grad Dubrovnik, Dubrovačko Neretvanska Županija)
- visoka stručna sprema (iz područja društvenih ili tehničkih znanosti)
- da se protiv osobe ne vodi kazneni postupak Ponuditelji uz prijavu na poziv i životopis trebaju dostaviti i sljedeću dokumentaciju:
- 1. Dokaz o stručnoj spremi (VSS iz područja društvenih ili tehničkih znanosti)
- 2. Dokaz o prebivalištu
- 3. Uvjerenje da se protiv kandidata ne vodi kazneni postupak.
Ponudu s kompletnom dokumentacijom dostaviti na adresu e-pošte [email protected] ili osobno u ured na adresu Obala Stjepana Radića 2. Urednom ponudom smatra se ponuda koja sadrži sve podatke i priloge navedene u natječaju.
Prinudni predstavnik suvlasnika
- (1) Predstavnik suvlasnika je poslovno sposobna fizička osoba koja je jedan od suvlasnika ili bračni ili izvanbračni drug ili životni partner ili neformalan životni partner ili srodnik u ravnoj liniji suvlasnika koji žive u istoj zgradi, izabran na način da odluku o njegovu izboru donesu suvlasnici natpolovičnom većinom.
- (2) Ako nije moguće izabrati predstavnika suvlasnika na način predviđen stavkom
- 1. ovoga članka, predstavnik suvlasnika može biti i treća poslovno sposobna fizička osoba koja ima prebivalište ili boravište u gradu ili općini na čijem se području zgrada nalazi.
- (3) Odluka o izboru predstavnika suvlasnika iz stavka
- 2. ovoga članka donosi se dvotrećinskom većinom.
- (4) Predstavnik suvlasnika ima sljedeća prava i obveze:
- 1. predstavljati suvlasnike u svezi s upravljanjem i održavanjem zgrade u okviru ovlasti propisane ovim Zakonom, zakonom kojim se uređuje vlasništvo i druga stvarna prava te međuvlasničkim ugovorom
- 2. sazivati i voditi sastanak suvlasnika
- 3. koordinirati i dogovarati s upraviteljem zgrade izradu i provedbu godišnjeg programa održavanja zajedničkih dijelova zgrade, višegodišnjeg programa održavanja zgrade i pojedinih poslova u svezi s održavanjem zgrade
- 4. dostavljati upravitelju zgrade odluke suvlasnika, druge dokumente potrebne za rad upravitelja zgrade te podatke o promjeni suvlasnika odnosno vlasnika posebnog dijela zgrade
- 5. nadzirati ispunjavanje obveza upravitelja zgrade iz ugovora o upravljanju i o tome po potrebi izvještavati suvlasnike
- 6. izraditi kratak izvještaj o svom radu u protekloj kalendarskoj godini koji dostavlja suvlasnicima putem oglasne ploče ili elektroničkom poštom do 1. veljače iduće godine 7. potpisati ugovor za čišćenje zgrade 8. izvijestiti suvlasnike o izdacima u iznosu većem od 2000,00 eura (bez PDV-a) koji nisu bili planirani u godišnjem planu upravljanja 9. imati pravo uvida u promet po računu zgrade i druge podatke vezano uz taj račun 10. druga prava i obveze propisane ovim Zakonom, zakonom kojim se uređuje vlasništvo i druga stvarna prava i određene međuvlasničkim ugovorom.
- (5) Predstavnik suvlasnika ne odgovara za odluke suvlasnika donesene u skladu s odredbama ovoga Zakona.
- (6) Međuvlasničkim ugovorom može se predvidjeti mogućnost da predstavnik suvlasnika, bez suglasnosti ostalih suvlasnika, svrhovito i namjenski raspolaže iznosima do najviše 2000,00 eura po pojedinom poslu.
- (7) Ako suvlasnici nisu izabrali predstavnika suvlasnika, upravitelj je sve suvlasnike dužan pisano upozoriti da to učine u roku od 60 dana od dana dostave pisanog upozorenja upravitelja.
- (8) Ako suvlasnici ne postupe u skladu s pisanim upozorenjem upravitelja iz stavka 7. ovoga članka, upravitelj će imenovati prinudnog predstavnika suvlasnika do obavijesti suvlasnika o izboru predstavnika suvlasnika.
- (9) Prinudni predstavnik suvlasnika, kojeg imenuje upravitelj, mora biti poslovno sposobna fizička osoba koja ima prebivalište u jedinici lokalne samouprave u kojoj se zgrada nalazi te mora imati visoku stručnu spremu iz područja društvenih ili tehničkih znanosti, uz uvjet da se protiv te osobe ne vodi kazneni postupak.
- (10) Upravitelj je dužan u roku od 15 dana obavijestiti sve suvlasnike o imenovanju osobe prinudnog predstavnika suvlasnika.
- (11) Prava i obveze predstavnika suvlasnika iz ovoga Zakona ne mogu se prenijeti na treće osobe.
- (12) Prinudni predstavnik suvlasnika ima sva prava i obveze predstavnika suvlasnika iz stavka 4. ovoga članka te ostvaruje pravo na novčanu naknadu za svoj rad.